운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편) 책 리뷰 - 정태익

 [책 리뷰] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편)

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운명을 바꾸는 부동산 투자 수업: 기초편:내 집 마련부터 실전 아파트 투자까지 결국 돈 버는 부

 

01. 기본 정보

- 책 제목 : 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편)

- 책 저자 : 정태익
- 독서 소요 시간 : 5시간

 

02. 책 리뷰
'어디에 투자해라'라기보다는 투자 마인드를 만들어주는 책이다. 책 읽으며 기본적인 부동산 용어와 상황을 알았다. 나 같은 부동산 투자에 대해 잘 모르는 초급자가 읽어보면 좋은 책이다. 용어나 내용도 쉽게 잘 풀어서 써서 읽기 편했다. 아파트 미분양률, 경매 낙찰가율 등 어디서 봐야 하는지 지식이 없던 생초보에게 어디서 어떻게 보는지도 책에 나와있어서 기초를 학습하기 좋았다.

책 읽으며 반복적으로 나왔던 얘기는 '투자 안 해본 남들의 말을 들으면 남들처럼 살게된다', '부자가 되고 싶으면 독하게 투자금을 저축해야한다',  '서울수도권 똑똑한 1개의 투자가 효율이 좋을 수도 있다'가 있다. 여기서 가장 기억에 남는건 고민 상담하는게 보통 회사 다니는 친구, 회사 동료, 가족 등일텐데 투자를 안해본 사람에게 투자 고민을 얘기해봤자, 안정적인 방향으로 조언을 줄거라는 것이다. 맞는 말인거 같다. 사람들은 경험 안해본 것에 대해 두려움이 있어서 섣불리 투자해 봐라라고 조언하지는 않는 것 같다. 그래서 투자에 대해 스스로 공부하면서 자신만의 투자 마인드를 쌓는 게 좋을 것 같다.

다만 책을 읽다 보면 잘 투자하면 수익을 내지만, 투자할 곳을 잘못 알아봐서 마이너스가 나면 이게 전세사기를 유발하는 거 아닐까 싶다. 전세사기가 처음부터 나쁜 마음을 먹고 속이는 사람도 있겠지만 전세 끼고 매매해서 갭투자를 노렸으나 가격이 오르지 않고 그 돈을 다른 곳에 투자했는데 세입자가 나간다 할 때 줄 돈이 없는 것도 다 전세사기에 해당하지 않나 싶다..

 

오늘도 책 읽으며 독서노트에 기록했던걸 기재하며 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 책리뷰를 끝내려고 하며, 마지막 문단에 있는  생각은 책과 무관한 내용이며 모두 제 개인적인 생각입니다

1. 생각이 행동을 바꾸고, 행동이 인생을 바꾼다.

2. 남들의 말을 들으면, 남들처럼 살게 된다. 현실적인 조언이라며 평범한 길을 걸으라고 강요하는 사람들 대부분은 당신을 위하지는 않습니다. 솔직히 말해 그들이 조언과 충고를 하는 이유는 자기 자신을 위해서입니다. 어쩌면 당신이 자신과 다른 길을 걷고 얼마 전까지 나와 비슷했던 사람이 달라지는 모습을 보면, 가만있던 본인을 자책하게 될 테니까요.

주변의 조언이 곧 정답은 아닙니다. 그 길을 가보지 않은 사람의 조언은 그저 걱정과 기우에 불과하다고 생각합니다.

3. 남들의 말을 들으면 남들처럼 살게 됩니다. 남과 다른 길을 가고 싶다면, 평범한 길을 걷는 사람들의 말에 휘둘리지 마세요.

4. 인플레이션이란 '통화량 증가로 화폐가치가 하락하면서 모든 물건의 가격이 전반적으로 꾸준히 오르는 현상'이다.

세상에 풀린 돈이 늘어나면서 물가가 오르는 것이다. 자본주의 체제로 계속해서 돈이 늘어나는 시스템이다.

5. 부동산 신생아, 책 30권은 읽고 투자해라

6. LTV : '담보대출비율'로, 시세의 최대 몇 퍼센트까지 대출을 받을 수 있는지를 뜻함

7. DSR : '총부채원리금상환비율' 대출 원리금을 비롯한 개인 연소득 대비 모든 부채의 상환 비율을 뜻함

8. 시세 차익을 노리는 투자와 월세 받는 투자는 접근 방식부터 다릅니다.

- 시세차익 : 아파트 투자, 빌라

- 월세 : 상가, 오피스텔

9. 투자수익 = 투자금 X 수익률

10. 투자하기 전에 체크해봐야 할 지표

1) 아파트 미분양률 2) 경매 낙찰가율 3) 향후 3년간의 입주물량 4) 인구와 가구 수 증감

11. 자영업자 통장관리 : 사업용 계좌, 부가세 계좌, 월급계좌 3개로 관리

12. 지출 줄여서 저금하기 위해서는 SNS를 끊고, 매일 잠들기 전에 '나는 남들과 다른 삶을 간다'라고 다짐하기

13. 용적률 : 지하나 1층 주차장을 제외하고 각 층의 바닥면적을 합친 면적을 말함. 용적률은 '층수'와 관련 있다. 용적률이 높을수록 '고층' 낮을수록 '저층'

14. 건폐율 : 대지 면적 중에 1층 바닥이 차지하는 비율. 건물의 밀도와 관계있음

15. 부동산 세금 : 취득세, 보유세, 양도세

16. 부동산 규제 : 대출규제, 거래규제, 가격규제, 세금규제

(전매 : 집이 지어지기 전에 사고파는 것)

17. 집의 가치를 결정하는 요소 : 직주근접, 인프라와 여가생활, 학군과 학원, 안전과 편리함, 우월감

 

 

 

 

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